Estimation théorique
Rue des Tuileries,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Tuileries,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 522.000€ et 588.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.220€ et 5.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 522.000€ et 588.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.152€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.152€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 522.000€ et 588.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.152€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.152€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-14 | 16 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 67 | 523 | 423246€ | 6317€ |
2020-04-06 | 12 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 83 | 432 | 365000€ | 4398€ |
2022-04-28 | 12 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 83 | 432 | 685134€ | 8255€ |
2021-06-04 | 3 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 72 | 393 | 325000€ | 4514€ |
2019-07-22 | 28 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 106 | 513 | 533742€ | 5035€ |
2022-07-05 | 7 | RUE DES HERBIERS DE VIGNEAU | 5 | 168 | 977 | 975000€ | 5804€ |
2020-06-10 | 20 | RUE DES HERBIERS DE VIGNEAU | 6 | 158 | 872 | 505000€ | 3196€ |
2020-12-11 | 16 | RUE DES PERVENCHES | 1 | 90 | 394 | 350000€ | 3889€ |
2022-10-25 | 20 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 85 | 418 | 575000€ | 6765€ |
2022-03-14 | 8 | RUE DES CAPUCINES | 4 | 85 | 326 | 297950€ | 3505€ |
2022-08-23 | 7 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 5 | 99 | 551 | 430000€ | 4343€ |
2020-01-22 | 3 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 6 | 123 | 530 | 450000€ | 3659€ |
2021-12-22 | 13 | RUE ANDRE ALMEY | 5 | 107 | 567 | 657000€ | 6140€ |
2021-05-21 | 11 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 138 | 636 | 713280€ | 5169€ |
2022-08-16 | 12 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 5 | 117 | 554 | 655500€ | 5603€ |
2021-08-10 | 8 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 6 | 123 | 495 | 750800€ | 6104€ |
2020-11-30 | 13 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 95 | 646 | 510000€ | 5368€ |
2023-01-13 | 13 | RUE DES BLEUETS CAUD | 6 | 173 | 646 | 1750000€ | 10116€ |
2019-12-10 | 22 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 5 | 99 | 494 | 348000€ | 3515€ |
2021-01-06 | 22 | RUE DES BLEUETS CAUD | 5 | 75 | 594 | 450000€ | 6000€ |
2019-06-28 | 2 | ALL DIEUDONNE COSTES | 6 | 137 | 204 | 455350€ | 3324€ |
2020-08-03 | 17 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 169 | 323 | 267540€ | 1583€ |
2020-04-15 | 17 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 169 | 323 | 780000€ | 4615€ |
2021-07-23 | 33 | RUE LOUIS COULLET | 6 | 182 | 1064 | 702800€ | 3862€ |
2022-12-06 | 23 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 101 | 927 | 435000€ | 4307€ |
2019-11-25 | 17 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 67 | 468 | 360000€ | 5373€ |
2019-08-27 | 19 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 74 | 468 | 330700€ | 4469€ |
2022-01-28 | 9 | ALL DIEUDONNE COSTES | 6 | 146 | 239 | 536000€ | 3671€ |
2020-12-23 | 15 | ALL CHARMILLE | 6 | 223 | 514 | 740000€ | 3318€ |
2022-05-13 | 3 | ALL CHARMILLE | 5 | 133 | 519 | 640000€ | 4812€ |
2020-08-04 | 6 | RUE DES LISERONS | 6 | 111 | 588 | 535000€ | 4820€ |
2021-02-12 | 32 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 85 | 114 | 415000€ | 4882€ |
2023-01-17 | 21 | RUE DES BLEUETS CAUD | 6 | 178 | 620 | 735000€ | 4129€ |
2020-06-02 | 9 | ALL JEAN RICHEPIN | 4 | 96 | 302 | 330000€ | 3438€ |
2022-07-29 | 145 | RUE STEHELIN CAUD | 4 | 99 | 134 | 375460€ | 3793€ |
2023-03-24 | 12 | RUE RENE SULLY PRUDHOMME | 4 | 118 | 944 | 577100€ | 4891€ |
2022-06-17 | 158 | RUE STEHELIN CAUD | 5 | 110 | 800 | 689000€ | 6264€ |
2020-11-20 | 20 | ALL CHARMILLE | 5 | 98 | 485 | 438400€ | 4473€ |
2022-10-26 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 2 | 36 | 0 | 167300€ | 4647€ |
2020-02-07 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 63 | 0 | 245000€ | 3889€ |
2021-04-12 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 63 | 0 | 259000€ | 4111€ |
2021-08-02 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 63 | 0 | 272990€ | 4333€ |
2019-09-19 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 66 | 0 | 211800€ | 3209€ |
2022-06-22 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 66 | 0 | 285000€ | 4318€ |
2021-06-21 | 44 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 80 | 935 | 405150€ | 5064€ |
2020-07-31 | 50 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 64 | 385 | 394410€ | 6163€ |
2021-10-08 | 40 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 64 | 649 | 320000€ | 5000€ |
2022-05-24 | 30 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 140 | 536 | 839369€ | 5995€ |
2022-07-04 | 32 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 92 | 216 | 420000€ | 4565€ |
2022-06-15 | 9 | RUE FRAGONARD | 4 | 85 | 401 | 362000€ | 4259€ |
2019-10-30 | 38 | RUE LOUIS COULLET | 3 | 80 | 228 | 300000€ | 3750€ |
2019-12-27 | 13 | RUE BERNARDIN DE ST PIERRE | 6 | 144 | 470 | 507250€ | 3523€ |
2021-01-07 | 37 | RUE CLEMENT MAROT | 5 | 114 | 340 | 384000€ | 3368€ |
2019-12-16 | 20 | RUE CLEMENT MAROT | 6 | 144 | 475 | 446200€ | 3099€ |
2020-06-25 | 17 | RUE RENE SULLY PRUDHOMME | 4 | 148 | 449 | 375000€ | 2534€ |
2022-08-19 | 167 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 55 | 125 | 275000€ | 5000€ |
2020-02-14 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 155 | 673 | 704200€ | 4543€ |
2021-07-19 | 32 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 112 | 527 | 709000€ | 6330€ |
2020-05-12 | 13 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 107 | 719 | 390000€ | 3645€ |
2023-06-14 | 20 | RUE INGRES | 4 | 102 | 244 | 545200€ | 5345€ |
2021-11-30 | 24 | ALL DE PASSY | 5 | 101 | 343 | 464500€ | 4599€ |
2021-01-18 | 17 | RUE RENE SULLY PRUDHOMME | 4 | 148 | 449 | 390000€ | 2635€ |
2020-10-09 | 25 | RUE MARCEL JOUGOURD | 5 | 142 | 829 | 520000€ | 3662€ |
2021-11-02 | 3 | PL EMILE AUGIER | 4 | 96 | 286 | 360000€ | 3750€ |
2022-12-23 | 56 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 72 | 592 | 573300€ | 7963€ |
2020-09-21 | 138 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 118 | 0 | 289613€ | 2454€ |
2021-09-03 | 14 | RUE COROT CAUD | 7 | 125 | 397 | 524100€ | 4193€ |
2020-09-16 | 36 | AV LEON BLUM | 4 | 133 | 704 | 656950€ | 4939€ |
2019-10-14 | 8 | IMP GAUGUIN | 5 | 115 | 201 | 425000€ | 3696€ |
2022-07-08 | 142 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 113 | 226 | 444600€ | 3935€ |
2020-09-16 | 6 | AV DE ST MEDARD | 5 | 170 | 651 | 765000€ | 4500€ |
2022-05-02 | 3 | ALL DE PASSY | 4 | 91 | 158 | 390000€ | 4286€ |
2020-12-11 | 2 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 68 | 424 | 378000€ | 5559€ |
2023-03-31 | 136 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 93 | 0 | 410000€ | 4409€ |
2019-07-01 | 136 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 98 | 0 | 393370€ | 4014€ |
2020-12-02 | 9 | RUE INGRES | 5 | 90 | 392 | 425000€ | 4722€ |
2022-07-11 | 12 | RUE INGRES | 4 | 104 | 339 | 609000€ | 5856€ |
2020-07-06 | 36 | AV LEON BLUM | 5 | 152 | 604 | 560000€ | 3684€ |
2021-12-14 | 150 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 80 | 861 | 557150€ | 6964€ |
2022-02-28 | 18 | RUE MARCEL JOUGOURD | 6 | 183 | 433 | 775050€ | 4235€ |
2021-07-01 | 24 | AV LEON BLUM | 5 | 137 | 693 | 719210€ | 5250€ |
2021-09-28 | 124 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 95 | 589 | 400000€ | 4211€ |
2019-10-29 | 16 | RUE MARCEL JOUGOURD | 2 | 58 | 317 | 287200€ | 4952€ |
2019-06-12 | 125 | RUE STEHELIN CAUD | 3 | 74 | 232 | 338650€ | 4576€ |
2021-04-22 | 41 | RUE DES BLEUETS CAUD | 1 | 11 | 63 | 150000€ | 13636€ |
2021-11-22 | 20 | AV DE ST MEDARD | 4 | 86 | 458 | 480000€ | 5581€ |
2020-10-28 | 20 | AV DE ST MEDARD | 4 | 110 | 458 | 290000€ | 2636€ |
2022-05-05 | 144 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 66 | 0 | 81840€ | 1240€ |
2021-03-11 | 144 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 85 | 0 | 307100€ | 3613€ |
2019-07-27 | 144 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 87 | 0 | 280000€ | 3218€ |
2022-10-18 | 18 | ALL BALZAC | 4 | 80 | 449 | 479560€ | 5995€ |
2021-06-17 | 498 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 72 | 603 | 320000€ | 4444€ |
2022-04-08 | 123 | RUE STEHELIN CAUD | 4 | 76 | 232 | 383000€ | 5039€ |
2022-12-02 | 13 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 81 | 499 | 450000€ | 5556€ |
2022-11-18 | 38 | AV LEON BLUM | 5 | 149 | 570 | 789100€ | 5296€ |
2021-10-07 | 8 | RUE CAMILLE SAINT SAENS CAUD | 5 | 105 | 499 | 376200€ | 3583€ |
2019-12-30 | 4 | RUE COROT CAUD | 5 | 102 | 410 | 435000€ | 4265€ |
2020-07-09 | 24 | AV DE ST MEDARD | 4 | 117 | 625 | 387000€ | 3308€ |
2021-07-20 | 12 | RUE MARCEL JOUGOURD | 4 | 90 | 80 | 444731€ | 4941€ |
2021-06-04 | 6 | RUE COLBERT | 6 | 140 | 463 | 488750€ | 3491€ |
2021-08-24 | 119 | RUE STEHELIN CAUD | 4 | 89 | 232 | 441650€ | 4962€ |
2023-01-11 | 2 | RUE COROT CAUD | 6 | 102 | 407 | 483000€ | 4735€ |
2021-04-07 | 14 | IMP RENOIR | 6 | 170 | 416 | 470700€ | 2769€ |
2020-10-19 | 43 | RUE DES BLEUETS CAUD | 2 | 58 | 200 | 293464€ | 5060€ |
2023-01-27 | 26 | AV DE ST MEDARD | 3 | 70 | 136 | 397300€ | 5676€ |
2021-08-05 | 5 | RUE COLBERT | 4 | 96 | 452 | 378250€ | 3940€ |
2022-08-11 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 295000€ | 4683€ |
2021-05-10 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 307000€ | 4873€ |
2022-06-09 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 309750€ | 4917€ |
2022-08-16 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 315000€ | 5000€ |
2023-01-10 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 316000€ | 5016€ |
2020-07-06 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 91 | 0 | 400300€ | 4399€ |
2022-12-05 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 91 | 0 | 410010€ | 4506€ |
2023-03-10 | 21 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 64 | 473 | 396000€ | 6188€ |
2023-05-15 | 39 | AV LEON BLUM | 3 | 80 | 214 | 220000€ | 2750€ |
2022-10-04 | 39 | AV LEON BLUM | 3 | 80 | 0 | 542857€ | 6786€ |
2021-10-06 | 8 | RUE COLBERT | 4 | 94 | 477 | 492000€ | 5234€ |
2022-11-18 | 6 | RUE MARCEL JOUGOURD | 2 | 58 | 376 | 238208€ | 4107€ |
2022-03-18 | 3 | RUE DU DOCTEUR ROUX CAUD | 4 | 100 | 137 | 471835€ | 4718€ |
2022-06-24 | 26 | RUE DELACROIX | 6 | 117 | 387 | 472000€ | 4034€ |
2023-05-31 | 39 | AV LEON BLUM | 2 | 42 | 162 | 150000€ | 3571€ |
2020-05-27 | 24 | RUE DELACROIX | 5 | 82 | 385 | 150000€ | 1829€ |
2020-11-26 | 18 | RUE DELACROIX | 6 | 136 | 388 | 437400€ | 3216€ |
2022-11-15 | 488 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 65 | 175 | 319000€ | 4908€ |
2021-07-16 | 4 | RUE CARTON | 4 | 100 | 189 | 304000€ | 3040€ |
2021-06-25 | 8 | RUE CARTON | 4 | 74 | 232 | 399900€ | 5404€ |
2020-09-23 | 221 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 72 | 561 | 400000€ | 5556€ |
2021-10-18 | 33 | AV LEON BLUM | 4 | 87 | 635 | 505000€ | 5805€ |
2021-11-24 | 7 | RUE DU DOCTEUR ROUX CAUD | 4 | 112 | 90 | 455000€ | 4063€ |
2021-04-16 | 20 | AV LEON BLUM | 7 | 350 | 986 | 1190000€ | 3400€ |
2019-08-29 | 7 | RUE ROGER DUCASSE | 6 | 110 | 402 | 405000€ | 3682€ |
2022-03-29 | 45 | AV DE SAINT MEDARD | 3 | 60 | 71 | 140000€ | 2333€ |
2019-12-17 | 53 | AV LEON BLUM | 4 | 141 | 514 | 470000€ | 3333€ |
2021-06-08 | 18 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 116 | 523 | 399000€ | 3440€ |
2021-04-29 | 18 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 116 | 0 | 450000€ | 3879€ |
2019-10-31 | 9 | RUE DU DOCTEUR ROUX CAUD | 5 | 136 | 710 | 616001€ | 4529€ |
2022-02-25 | 16 | AV LEON BLUM | 6 | 176 | 628 | 830760€ | 4720€ |
2022-02-11 | 6 | RUE DELACROIX | 5 | 123 | 397 | 414000€ | 3366€ |
2021-08-02 | 178 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 154 | 1005 | 741000€ | 4812€ |
2019-08-12 | 216 | AV DE L HIPPODROME | 3 | 70 | 350 | 289860€ | 4141€ |
2020-09-30 | 6 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 105 | 684 | 512000€ | 4876€ |
2019-11-29 | 51 | AV LEON BLUM | 4 | 107 | 553 | 428050€ | 4000€ |
2022-08-05 | 14 | RUE DUBRANA | 7 | 223 | 921 | 770000€ | 3453€ |
2021-10-18 | 35 | AV LEON BLUM | 4 | 79 | 0 | 1000000€ | 12658€ |
2021-06-25 | 215 | AV LEON BLUM CAUD | 3 | 70 | 306 | 295000€ | 4214€ |
2021-08-25 | 7 | ALL DE LA PEUPLERAIE | 6 | 178 | 822 | 880000€ | 4944€ |
2023-01-19 | 21 | AV DE MAGUDAS | 3 | 46 | 243 | 150000€ | 3261€ |
2021-11-23 | 211 | AV LEON BLUM CAUD | 6 | 130 | 852 | 587900€ | 4522€ |
2022-01-18 | 3 | RUE CARTON | 5 | 136 | 329 | 690630€ | 5078€ |
2020-01-14 | 213 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 105 | 419 | 337850€ | 3218€ |